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每经记者袁园
8月1日晚间，保利发展（SH600048，股价8.29元，市值992.3亿元）发布公告称，泰康东谈主寿过甚一致举止东谈主泰康钞票自2017年2月21日表露简式职权变动论评话以来，通过汇聚竞价往来、大批往来风物减握公司股份，诡计握股比例由7.3450%降至4.9999%。
图片开头：保利发展公告
记者缜密到，跟着地产股的股价波动和企业策动数据预期产生偏差，一些险企在“闯荡”A股除外，正化身“房主”开动收购物流仓储、产业园区、租出住房社区、养老社区等握有型不动产名堂。
泰康东谈主寿减握保利发展
8月1日，保利发展发布对于鼓励职权变动的辅导性公告。泰康东谈主寿和泰康钞票自2017年2月21日至2024年8月1日，通过汇聚竞价往来和大批往来风物转让公司股份。
公告显现，左证泰康东谈主寿和泰康钞票编制的《保利发展控股集团股份有限公司简式职权变动论评话》，泰康东谈主寿及泰康钞票自2017年2月21日表露《简式职权变动论评话》至本次论说出具日，通过汇聚竞价往来、大批往来风物转让公司股份，诡计握有公司股份数目减少至5.985亿股，占公司松抄本次论说出具日总股本的4.9999%。
泰康东谈主寿默示，在昔时12个月内将左证自己本色情况加多或持续减少其所握有的上市公司股份，若发生有关职权变动事项，信息表露义务东谈主将严格按照有关法律律例，实时扩充信息表露义务。
记者缜密到，泰康东谈主寿与保利发展的人缘始于2016年。彼时，保利发展通过非公设备行10.99亿股的风物，召募了资金约90亿元。泰康东谈主寿在该笔定增中认购60亿元，认购股份数约7.33亿股。对于入股原因，彼时泰康东谈主寿默示，是基于对保利地产企业价值的招供，看好地产行业汇聚度擢升的大布景。据悉，在2016年至2023年技巧，保利发展累计披发了4.21元/股的股利分成。
然而跟着地产行业干预深度退换期，地产股也干预了低迷期，于是就演出了泰康东谈主寿减握保利发展的一幕。记者缜密到，这并非泰康东谈主寿本年头度减握保利发展。4月14日，保利发展公告称，泰康东谈主寿拟减握不超1.3%股份。6月27日，保利发展公告当日收到泰康东谈主寿见告函，搁置2024年6月27日，泰康东谈主寿过甚一致举止东谈主泰康钞票当作投资措置东谈主的其他账户通过汇聚竞价往来、大批往来等风物累计转让公司股份1.43亿股，诡计握有公司股份数目减少至7.28亿股，握股比例由7.35%变动为6.08%。
减握地产股的险企并非泰康东谈主寿一家。举例，2023年8月11日，港交所职权表露贵寓显现，吉利钞票措置在场内出售碧桂园（HK02007，0.485港元，市值135.74亿港元）1409.4万股，每股平均价0.98港元，共计1381.21万港元。完成往来后，吉利钞票措置握有的碧桂园握股数减为13.82亿股，股权由5.04%降至4.99%。
2024年4月8日，金融街（SZ000402，股价2.23元，市值66.65亿元）发布公告称，2024年3月19日至2024年4月2日，大师东谈主寿保障股份有限公司通过汇聚竞价累计减握金融街股份约3013.3万股，理财投资占金融街总股本的1.01%。
而在此前的2021年9月6日至2021年12月22日，大师东谈主寿保障股份有限公司通过汇聚竞价、大批往来减握金融街股份1.19亿股，占金融街总股本的3.99%，并也曾完成握股变动情况报告及公告。这两阶段减握股份诡计已达金融街总股本的5%。
股份转让完成前，大师东谈主寿保障股份有限公司握有金融街4.22亿股，握股比例为14.10%。本次股份转让完成后，大师东谈主寿保障股份有限公司握有金融街2.72亿股，握股比例降至9.10%。
化身“房主”，年内多家险企积极买入不动产
值得缜密的是，天然一些险资减握了地产股，但并不代表对地产业的眷注消退。除了“闯荡”A股除外，险资正化身超等“房主”，收购物流仓储、产业园区、租出住房社区、养老社区等握有型不动产名堂。
2023年11月，泰康保障从亚洲物流地产商ESR手中拿下6处物流园，长三角、大湾区及京津冀均有障翳，总建筑面积约合35万正常米；本年1月，盟国东谈主寿以24亿元的总对价收购北京向阳区（CBD）“凯德·星贸”项打算控股权，这是盟国继客岁初以50.3亿元拿下上海北外滩金融中心性标名堂后，又一次直投地产名堂；4月，长城东谈主寿以10.2亿元购入办公楼新街高和；6月，远洋集团公告称，其关连方中国东谈主寿及中国东谈主寿集团拟收购远洋旗下又名堂公司49.895%的股权及相应的债权，该名堂公司主要从事物业发展，主要矜重位于北京的颐堤港二期项打算设备与运营；7月，东莞厚街万达广场发生股权变更，新的控股鼓励变更为苏州联商陆号营业措置有限公司，其本色王法东谈主为阳光东谈主寿。
本年年头，新华保障与中金老本签署有限结伙条约以共同修复基金，边界为100亿元。据悉，基金投资战略是以股权及适用法律允许的其他风物，径直或迤逦田主要投向握有型不动产名堂钞票的被投资企业，为结伙东谈主兑现投资答复。
为何险资开动酷爱不动产投资了？这背后既有市集环境的变化，也有险资自己投资逻辑的退换。当作永恒清醒的老本，险资对于周期长、答复清醒的钞票相配喜爱，因为这王人备怡悦了其投资需求。华创证券分析称，保障资金确立主要有三个看法：一是利率明锐性较低且不受公允价值波动影响的钞票；二是利率明锐性较高且以公允价值计量的钞票；三是利率明锐性较低但以公允价值计量的钞票，打算在于获得逾额收益。
此外，有业内东谈主士默示，营业不动产是险资确立钞票的重神志域，当下，营业不动产价钱低迷，永恒来看仍有增值空间，昔时，一二线城市中枢肠段的营业不动产具有较强增值空间，是以，诱惑着险资加强有关钞票的确立。
易居征询院征询总监严跃进对《逐日经济新闻》记者默示，中枢城市的不动产相对来说投资的契机如故很大，从险资加码不动产名堂看，如故看中一些中枢城市、中枢肠段，具有稀缺性的营业办公物业。这些物业价钱应该是偏低的，价钱出现退换使得收购写字楼潜在的成本相比低，从昔时房钱收益相对相比好，从不动产握有角度来讲，这些物业具有较高的性价比。